Власність, це не лише актив, а й зобов’язання. Якщо у Вас дві квартири, питання податку стає особливо актуальним: помилка в розрахунках може коштувати зайвих грошей або штрафів.
Якщо у вас дві квартири, податок нараховується на сумарну площу обох об’єктів, що перевищує пільговий ліміт 60 м². Наприклад, якщо одна квартира 40 м², а інша 50 м² (разом 90 м²), ви сплачуєте податок за «зайві» 30 м². Ставка визначається місцевою владою, але не більше 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м².
Хто є платником податку на нерухомість
Податок сплачують фізичні особи — власники житлової нерухомості. Це регулюється ст. 266 Податкового кодексу України (джерело: https://zakon.rada.gov.ua).
Важливо: не має значення, здаєте ви квартиру чи ні — факт володіння вже створює податковий обов’язок.
Пільгова площа: скільки квадратів не оподатковуються
Держава передбачає базову «знижку»:
- 60 м² — для квартир
- 120 м² — для будинків
- 180 м² — якщо є і квартира, і будинок
Це означає: якщо площа не перевищує ці ліміти — податок не сплачується.
Як рахується податок, якщо квартир дві
Саме тут виникає ключове питання: податок на нерухомість якщо дві квартири.
Алгоритм простий, але часто неправильно застосовується:
- Складається загальна площа всіх квартир
- Віднімається пільговий ліміт (60 м²)
- Отримана площа множиться на ставку
Приклад розрахунку податку
| Кількість об’єктів | Загальна площа | Пільга | Площа до сплати |
|---|---|---|---|
| 1 квартира | 55 м² | 60 м² | 0 м² |
| 2 квартири | 45 + 50 = 95 м² | 60 м² | 35 м² |
| Квартира + будинок | 60 + 130 = 190 м² | 180 м² | 10 м² |
Висновок: навіть якщо кожна квартира окремо «вписується» у ліміт — разом вони можуть створити податкове навантаження.
Ставка податку у 2026 році
Ставка встановлюється місцевими радами, але має обмеження:
- не більше 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м²
Станом на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата — 7100 грн.
Отже, максимальна ставка:
7100 × 1,5% = 106,5 грн за 1 м²
У реальності ставка часто нижча — все залежить від міста.
Податок на розкіш: якщо квартира понад 300 м²
Якщо площа однієї квартири перевищує 300 м², додається фіксований платіж:
- +25 000 грн на рік за кожен об’єкт
Це окрема категорія, яка не залежить від основного розрахунку.
Хто звільнений від сплати
У 2026 році діють важливі винятки:
- власники житла в зоні бойових дій;
- особи, чиє майно зруйноване;
- деякі категорії ВПО;
- пільгові категорії (за рішенням місцевих рад).
Також часто запитують про податок на нерухомість пенсіонерам — автоматичного звільнення немає, але місцеві ради можуть встановлювати пільги.
Терміни оплати та штрафи
Сплата податку на нерухомість фізичними особами:
- податкове повідомлення надходить до 1 липня;
- оплатити потрібно протягом 60 днів.
Якщо пропустити строк:
- штраф 10% — до 30 днів;
- штраф 20% — понад 30 днів;
- можливе нарахування пені.
Що найчастіше запитують про податок на нерухомість
Чи потрібно платити за другу квартиру?
Так, якщо сумарна площа перевищує 60 м².
Чи можна не платити, якщо квартири маленькі?
Лише якщо їх загальна площа в межах пільги.
Хто розраховує податок?
Податкова служба, але перевірити розрахунок — ваша відповідальність.
Чи можна зменшити суму?
Так, законними способами — через розподіл власності.
Як законно зменшити податок на нерухомість: чек-лист власника
Тут починається найцікавіше — те, що реально впливає на ваш гаманець:
- оформити частину нерухомості на членів сім’ї;
- використовувати окрему пільгу 60 м² для кожного власника;
- перевіряти рішення місцевих рад щодо ставок;
- слідкувати за статусом об’єкта (особливо у зоні бойових дій).
Іноді одна правильна дія економить тисячі гривень щороку.
Що варто врахувати, щоб не платити зайве
Податок на нерухомість — це не про «платити чи не платити», а про те, як платити правильно і не переплачувати.
Якщо у вас кілька об’єктів, важливо мислити системно: рахувати площу, знати пільги і контролювати нарахування. Саме це відрізняє людину, яка просто володіє майном, від тієї, яка розуміє свою нерухомість.
